النرجس الجديدة: مزايا وعيوب الحي الأكثر طلبًا في التجمع الخامس
تُعتبر منطقة النرجس الجديدة واحدة من أبرز الأحياء السكنية التي تشهد إقبالًا كبيرًا من الباحثين عن سكن راقٍ في حي التجمع الخامس، ومع استمرار ارتفاع الطلب على العقارات داخل القاهرة الجديدة، برز هذا الحي كخيار مميز يجمع بين الموقع المثالي والهندسة المعمارية المنظمة، لكن مثلها مثل أي منطقة سكنية، لها مزايا ولها عيوب ويجب وضع ذلك في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار.
أين يوجد حي النرجس الجديدة ؟
توجد في محافظة القاهرة الجديدة، وتحديدًا في جنوب شارع التسعين ومن جنوبها الطريق الدائري الأوسط والعين السخنة والغردقة ومن الغرب مدينة الرحاب ومحور محمد نجيب الذي يصل لطريق السويس، ومن الشرق مسجد فاطمة الشربتلي، والجامعة الألمانية، وغرب أربيلا، والتجمع الثالث، كما تقع بالقرب من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية الجديدة، ويوجد فيها عدة عمارات سكنية مقسمة إلى شقق عامة ودوبلكس وكمبوندات مثل كمبوند أكاسيا وكمبوند آخر تابع لشركة ديار.
مميزات حي النرجس الجديدة في التجمع الخامس
من أبرز ما يميز الحي هي عدة نقاط نوضحها لكم فيما يلي:
1. موقع استراتيجي مميز
يتميز بقربه من المناطق الخدمية والتعليمية والصحية، مثل الجامعة الالمانية ، وموب كايرو فيستيفال سيتي، والمستشفى الجوي التخصصي، وعدة مدارس دولية، كما يتوافر به جميع المرافق
2. تخطيط عمراني راقي
حي النرجس شكله الهندسي مميز، حيث يتواجد به شوارع واسعة، وطرق ممهدة، ومساحات زرع واسعة، وهذا يجعل المكان بيئة رائعة للسكن وتتكون العمارات فيه من دور واحد أرضي و 3 أدوار فقط.
3. مشروعات سكنية حديثة
تنقسم النرجس الجديدة لمجموعة مناطق داخلية هي ( A, B, C, D, E, F, G, X ) ويتوافر بهذه المناطق عدد كبير من المشروعات العقارية الحديثة التي تتميز بتصميمات معمارية عصرية، ومساحات متنوعة تبدأ من 120 مترًا وحتى 300 متر مربع، وهذا يجعلها مناسبة لعدد كبير من المشترين.
4. ارتفاع قيمة الاستثمار
نظرًا لموقع حي النرجس القريب من العاصمة الإدارية، فإن شراء وحدة سكنية في النرجس الجديدة يُعد استثمارًا واعدًا يحقق لك عائد مادي كبير سواء قمت بتأجير السكن أو إعادة بيعه في وقت لاحق.
عيوب حي النرجس الجديدة
من عيوب حي النرجس الجديدة أنها:
1. ارتفاع سعر العقارات والاراضي بشكل مبالغ فيه
يُعد سعر المتر في النرجس الجديدة أعلى من المناطق المجاورة مثل مشروع بيت الوطن وغيره، ويرجع ذلك إلى زيادة الطلب، وندرة الوحدات السكنية المعروضة.
2. تأخر في بعض الخدمات ومكان منتقد
رغم التخطيط العمراني الجيد، إلا أنه توجد بعض الأجزاء في حي النرجس تعاني من تأخر في توصيل المرافق أو تشطيب الطرق بشكل كامل، خاصة في المناطق الأحدث التي ما زالت تحت الإنشاء، وانتُقدت المنطقة E لأنها تقع بالقرب من وحدات الإسكان العائلي حيث يعتبر البعض أن هذا الموقع لا يلبي لهم توقعاتهم.
3. قربه من محطة الصرف
يعني من هذه المشكلة بشكل رئيسي منطقة حرف A حيث تتواجد امام محطة الصرف التي تخدم المنطقة مما يتسبب في وجود روائح غير طيبة وهذا سينعكس بالتأكيد على اسعار العقارات سواء في الشراء .
هل النرجس الجديدة مناسبة لك؟
إذا كنت تبحث عن سكن هادئ في بيئة راقية في القاهرة الجديدة، وتستطيع دفع مبلغ مرتفع قليلًا لشراء الوحدة السكنية فإن حي النرجس الجديدة يُعد خيارًا مميز، أما إذا كانت ميزانيتك محدودة أو تعتمد في حياتك على المواصلات العامة، فقد تجد خيارات أفضل في أحياء أخرى مثل حي اللوتس أو مشروع بيت الوطن.
الخاتمة
حي النرجس الجديدة في التجمع الخامس هو أحد الأحياء التي تجمع بين الرفاهية والموقع الاستراتيجي، ويُعد من أكثر المناطق المطلوبة حاليًا في السوق العقاري، ومع ازدياد الإقبال على العقارات في القاهرة الجديدة، تبقى هذه المنطقة من أفضل الخيارات التي تستحق الدراسة سواء كان غرضك منها السكن أو الاستثمار.
