شقق القاهرة الجديدة ب نظام اتحاد الملاك: 3 بنود لا تتنازل عنها أثناء التعاقد
ازداد البحث في الفترة الأخيرة عن فرصة شراء عقار في المدن الجديدة، وتحديدًا في مدينة القاهرة الجديدة وظهر نظام اتحاد الملاك كخيار مثالي لمن يرغب في تقليل التكلفة المادية من عليه، وهو يعتبر من الأنظمة التي عادت إلى سوق العقارات المصري بقوة، وفي هذا المقال سنتحدث معكم حول البنود الأساسية التي يجب أن تكون متوفرة في حال تعاقدت بنظام اتحاد الملاك
ما هو نظام اتحاد الملاك ؟
هو نظام يتيح لمجموعة من الأفراد ان يتشاركوا في قطعة أرض في مدينة القاهرة الجديدة وبنائها بشكل جماعي، بدون الحاجة إلى شركات عقارية تفرض رسومًا باهظة، ومع ذلك فإن الدخول في مشروع من هذا النوع يتطلب وعي كافي من الناحية القانونية، كما يتطلب منك الالتزام ببعض البنود الأساسية والتي سنذكرها لكن في الجزء الثاني من المقال.
أبرز 3 بنود للتعامل بنظام اتحاد الملاك
من أبرز وأهم 3 بنود لا يجب التنازل عنها عند شراء شقة في القاهرة الجديدة ب نظام اتحاد الملاك ، هم ما يلي:
1. البند الأول الأول: أن يكون مؤسس المشروع هو المالك الحقيقي للأرض
لحماية استثمارك العقاري وضمان استقرار المشروع التي ستكون أحد أعضاءه يجب أن يكون مؤسس الاتحاد هو المالك الحقيقي للأرض، وليس مجرد وسيط، أي أنه قام بشراء الأرض بنفسه وليس مجرد سمسار عقاري، وهذه واحدة من أهم البنود الضرورية في أي مشروع بنظام اتحاد الملاك.
2. البند الثاني: وجود خطة زمنية
يجب أن يعلن مؤسس المشروع عن خطة زمنية واضح ومحددة في بداية تكوين رابطة اتحاد الملاك بدءًا من إجراءات البناء وحتى الإنتهاء منها.
3. البند الثالث: تحمّل مسؤولية فقدان أي عضو في الاتحاد
يجب ان يكون المؤسس لديه القدرة المالية والتنظيمية لتحمّل مسؤولية عدم دفع أحد الاعضاء الموجودين في الاتحاد، ويحل هذه المشكلة إما عن طريق استبدال العضو المفقود بعضو جديد، أو سداد المبلغ المالي حتى يتم إيجاد عضو آخر بديل عنه.
هل شقق اتحاد الملاك في القاهرة الجديدة خيارك الأفضل؟
إذا كنت تبحث عن شقة أو وحدة سكنية للبيع في القاهرة الجديدة وبسعر مناسب، وبدون أن يستغلك أحد السماسرة أو تجار العقارات، فإن خيار نظام اتحاد الملاك قد يكون الأنسب لك، ولكن قبل اتخاذ هذا القرار، تأكد من أن هذه البنود الثلاثة الأساسية موجودة في اثناء تعاقدك، وذلك لضمان استلام وحدتك السكنية بشكل آمن.
نصائح هامة قبل التعاقد مع اتحاد ملاك
من أهم النصائح التي يجب أخذها في عين الاعتبار قبل التعاقد بنظام اتحاد ملاك هي ما يلي:
- قم بمراجعة الأوراق القانونية للأرض التي مُقام عليها المشروع وتأكد من تسجيلها باسم مالك الأرض .
- تعرف على خطة العمل الخاصة بالمشروع والجدول الزمني لها.
- تحقق من العقود المبرمة بين الأفراد ومالك الأرض.
- استدعي محامي عقارات للاطلاع على أوراق تأسيس المشروع والتأكد من سلامتها.
الخاتمة
في نهاية هذا المقال، تأكد أن عقارات اتحاد ملاك فرصة جيدة جدًا لك حيث أنها ستساعدك في الحصول على شقة بأسعار خيالية ونحن في سنحرص على تقديم أحدث المعلومات فيما يخص الوحدات السكنية في القاهرة الجديدة، وسنقدم لك نصائح عملية قبل اتخاذ قرار شراء شقة في المحافظات الجديدة، وإذا كانت لديك أسئلة أو ترغب في معرفة تفاصيل أكثر عن مشروي اتحاد الملاك في القاهرة الجديدة، لا تتردد في التواصل معنا وسنقوم بالرد عليك في أسرع وقت ممكن.
