سوق شراء العقارات في مصر في الوقت الحالي في حالة من الترقب وخاصةً في ظل التغيرات الاقتصادية الراهنة، وخاصةً مع تقلبات سعر الدولار وزيادة أسعار المتر في قطعة الأرض بشكل غير مسبق، وبينما تبحث الكثير من الأسر عن فرص مناسبة ل شراء العقارات بسعر معقول، توجهت بعض شركات التطوير العقاري لطرح وحدات سكنية على أراضٍ لم تُسلَّم بعد، مستغلةً رغبة المشترين في التملك بأسعار أقل، لكن،وعلى الرغم من أن هذه العروض قد تبدو مغرية إلا أن الخبراء في مجال الاستثمار العقاري يحذرون بشدة من التعاقد على وحدات في مشاريع لم تُستلم أراضيها بعد، فما الأسباب؟ وما المخاطر المحتملة؟ هذا ما يوضحه معكم المستشار العقاري أحمد سعيد في هذا المقال.
لماذا لا ننصح ب شراء العقارات في الأرضي التي لم تستلم
ما المقصود بالأراضي الغير مستلمة؟
الأراضي الغير مستلمة هي تلك التي لم تسلمها الجهة الحكومية المختصة إلى الشركة العقارية التي تقوم بالتسويق، وبمعنى آخر، المشروع العقاري ما زال على الورق، ولم تبدأ أعمال البناء الفعلية فيه.
لماذا يُعد شراء العقارات في هذه الأراضي مخاطرة؟
يُعد شراء العقارات في هذه الأراضي مخاطرة لعدة أسباب من بينها:
1. عدم وجود ضمان قانوني
في حال لم تستلم الشركة المطوّرة الأرض بشكل رسمي، فإن أي عقد يتم توقيعه في هذه المرحلة لا يكون مضمون من الناحية القانونية، وهذا يعرض المشتري إلى الوقوع ضحية للاحتيال العقاري.
2. تأجيل موعد التسليم
قد تواجه تحديات في استلام الأرض أو حتى الحصول على تراخيص البناء، وكلاهما ينتج عنه تأخير كبير في مواعيد التسليم حيث أنها قد تستمر إلى سنوات، بدون دفع أي تعويض للمشتري.
3. احتمالية تغيير الأسعار بعد التعاقد
قد تقوم بعض الشركات بتغيير الأسعار فيما بعد التعاقد حيث أنها قد تطلب فروق إضافية من المشتري بعد توقيع العقد، وهو ما يُسبب عبء مالي عليه.
4. فترات سداد طويلة
كثير من هذه المشروعات تُسوَّق بنظام السداد على فترات طويلة جدًا، وهو ما يبدو جذابًا في البداية، ولكنه في الاساس يُبقي المشتري تحت ضغط متواصل، وقد يُعرّضه لمخاطر دفع غرامات مالية في حال حدوث أي تغير في الظروف الاقتصادية.
ماذا ينصح خبراء العقارات؟
ينصح خبراء العقارات بعدم التسرع في التعاقد على وحدات في مشاريع لم يتم استلام أراضيها بعد، والتركيز على المشروعات الحقيقية التي:
- تمتلك الأرض بشكل موثق.
- التي بدأت في أعمال الحفر والبناء.
- لديها جدول زمني واضح للتسليم.
- تقدم عقودًا قانونية تضمن حقوق المشتري في حال حدوث أي ظرف طارئ.
هل توجد بدائل ل شراء عقارات بشكل آمن؟
نعم، توجد بدائل ل شراء عقارات بشكل آمن ومن بينها:
- شراء شقق بسعر التكلفة من جهات موثوقة.
- المشاريع القائمة التي اقتربت من مرحلة التسليم.
- نظام اتحاد الملاك في حال توافر الشفافية ووضوح العقود القانونية.
الخاتمة
من الضروري أن يُحسن المشتري اختيار توقيت ومكان استثماره العقاري، ورغم وجود بعض العروض المغرية إلا أن شراء شقة في مشروع على أرض غير مستلمة يُعد مجازفة كبيرة لا يُنصح بها، اختَر المشروع الآمن، وتأكد من صحة الأوراق القانونية، واحرص على التعاقد بشكل موثق يضمن لك حقوقك كاملة.
